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工程價款優先受償權的運用
日期:2015-08-27 14:34:10

1999年10月1日開始施行的《中華人民共和國合同法》為施工企業收回建設單位拖欠的工程款提供了新的法律途徑。

一、《合同法》的規定。

《合同法》第286條規定:"發包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,除按照建設工程的性質 不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受 償。"《合同法》第286條賦予建設工程承包人以優先受償權,無論它是何種性質的權利,承包人只要依法適用該條規定,充分注意在適用中的相關法律問題,即 可在收回建設單位拖欠的工程款時取得主動。

二、最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》的規定。

    1、人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中,應當依照《合同法》第286條的規定,認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
    2、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
    3、建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括承包人因發包人違約所造成的損失。

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